Vừa kiểm tra tình hình lãi suất thế chấp từ cuối tháng 8 năm 2024, và thật sự bức tranh khá hỗn độn. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 6.85% APR, đã giảm nhẹ so với tuần trước đó. Trong khi đó, các khoản vay thế chấp 15 năm ở mức 6.04%, cũng cho thấy một chút giảm. Lãi suất vay jumbo không quá xa phía sau, ở mức 6.92%. Điều thú vị là cách các lãi suất thế chấp này vào ngày 30 tháng 8 năm 2024 phản ánh áp lực kinh tế rộng lớn hơn từ các đợt tăng lãi suất của Fed. Ngân hàng trung ương vẫn đang trong giai đoạn thắt chặt vào thời điểm đó, cố gắng kiểm soát lạm phát, và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến những gì các nhà cho vay đưa ra cho người mua nhà. Điểm tín dụng của bạn và tỷ lệ nợ trên thu nhập cơ bản quyết định xem bạn có nhận được mức lãi suất tốt hơn hay không. Với khoản vay $100k ở mức 6.85%, bạn sẽ phải trả khoảng $655 khoản thanh toán hàng tháng trong vòng 30 năm, điều này cộng dồn thành các khoản lãi lớn vào cuối kỳ. Thị trường nhà ở đã khá hạn chế với nguồn cung ít ỏi, vì vậy các mức lãi suất như vậy khiến khả năng chi trả của người mua càng trở nên khó khăn hơn. Nếu bạn so sánh các nhà cho vay khác nhau, điều quan trọng là phải xem xét ngoài lãi suất chính — bạn cần tính đến các khoản phí và chi phí đóng cửa mà họ có thể miễn giảm. So sánh trong vòng 45 ngày giúp bạn có thể nhận nhiều báo giá mà không làm giảm điểm tín dụng của mình. Tổng thể, bức tranh lãi suất thế chấp ngày 30 tháng 8 năm 2024 cho thấy lý do tại sao nhiều người gặp khó khăn trong việc mua nhà vào thời điểm đó.