Giá thuê nhà tại CABA đang tăng tốc. Gần đây tôi thấy một căn hộ hai phòng ngủ trung bình khoảng $790k , trong khi cách đây một năm mức giá này thấp hơn đáng kể. Tỷ lệ tăng trưởng hàng năm đạt 34,8%, vì vậy thị trường đang hoạt động khá sôi động.

Điều thú vị là khoảng cách giữa các khu vực ngày càng rõ rệt hơn. Puerto Madero đã vượt qua mức 1 triệu đô la với trung bình 1,32 triệu đô la cho căn hộ hai phòng ngủ, nhưng nếu bạn xem thuê ở Lugano, bạn sẽ tìm được thứ gì đó phù hợp hơn nhiều. Lugano khoảng 643 nghìn đô la, tương đương gần 105% chênh lệch. Palermo và Núñez cũng là các lựa chọn trung bình với $891k và $878k tương ứng.

Về mức tăng theo khu vực, Lugano là một trong những nơi tăng nhiều nhất hàng năm 151,3%, tiếp theo là Villa Pueyrredón và Mataderos. Nhưng điều thú vị là: nếu bạn tìm kiếm lợi nhuận, Lugano cung cấp lợi suất gộp hàng năm 9,6%, cao hơn nhiều so với Puerto Madero chỉ khoảng 3,5%. Ở Puerto Madero, bạn cần gần 19 năm để hoàn vốn đầu tư, trong khi ở các khu vực khác thời gian này sẽ ngắn hơn.

Nguồn cung căn hộ giảm 6,1% trong tháng 2, mặc dù vẫn cao gấp 2,7 lần so với ba năm trước. Thị trường cho thuê ở Lugano và các khu vực tương tự đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, không chỉ vì giá nhập vào.