Міністерство житлово-комунального господарства: дані заповнили мережу: чи достатньо житла для 300 мільярдів людей?

Мене повністю шокували оприлюднені Міністерством житлово-комунального господарства дані: шість мільярдів!
Ви не помилилися, це не шість мільярдів квартир, і не шість мільярдів кімнат, а шість мільярдів будівель.
Це кінцевий результат, отриманий після того, як країна задіяла 2,6 мільйона технічних працівників і витратила цілих 3 роки на всебічну перевірку всіх міст і сільських населених пунктів країни.
Навіть якщо лише один мільярд з них — це житлові будівлі. За умовою, що в кожну квартиру мешкає 100 осіб, а в кожну сім’ю — в середньому три людини, то лише цей один мільярд квартир теоретично може вмістити 300 мільярдів людей.
А світова населення — всього 8 мільярдів.
Ось така найреальніша ситуація з нерухомістю сьогодні: пропозиція вже настільки велика, що викликає задуху.
За останні 20 років житло стало найкращим активом у Китаї, навіть стало єдиною вірою для багатьох у перехід між соціальними прошарками. Історії багатства, коли купуєш за 2 мільйони і продаєш за 20 мільйонів.
Але тепер житло називають клітками! Ви думаєте, що купили свободу, але насправді купили клітку, міцно закриту залізобетоном. Головне — зліва від вашого будинку — чужий будинок, справа — чужий, зверху — чужий, а знизу — чужий.
Кілька років тому ви купували за високою ціною, а тепер навіть при знижці 20% ніхто не цікавиться. Найекстремальніший випадок — вартість житла вже перевищила початковий внесок, і навіть якщо ви подаруєте його комусь, ви все одно залишитеся боржником банку.
Це, мабуть, найпарадоксальніша сцена в історії людства: пограбувати вас не можна, щоб зробити негативним активом, але купівля житла — можливо.
З точки зору інвестиційної цінності, нинішня нерухомість давно втратила статус активу. Показник орендної доходності зазвичай менше 2%, а іноді й лише 1%. Що це означає? Це означає, що щоб окупити витрати на оренду, потрібно 100 років!
У сучасному світі, де штучний інтелект оновлюється кожні три дні, а світова політика змінюється щодня, закріплювати десятиліття праці у фізичному об’єкті, який окупається лише через 100 років, — надто ризиковано.
Ті, хто ще мріє про повернення цін на нерухомість до пікових рівнів, використовують залежність від минулих тридцяти років, щоб прогнозувати логіку наступних тридцяти.
Отже, ви ще купуєте житло?