Просто оглядываясь на ставки по ипотеке февраля 2022 года, можно сказать, что тот период был очень бурным для домовладельцев. 30-летняя фиксированная ставка находилась примерно на уровне 4.386%, что сейчас кажется нормальным, но тогда она быстро росла — почти на полпроцента за всего лишь месяц. 15-летние фиксированные ставки достигали 3.503%, в то время как ARM все еще держались ниже, в диапазоне около 3%.

Что меня поразило в той ситуации с ипотечными ставками в феврале 2022 года, так это насколько быстро происходили изменения. Федеральная резервная система уже дала сигнал о начале повышения ставок для борьбы с инфляцией, и это можно было видеть в реальном времени. Доходность по казначейским облигациям росла, уровень безработицы возвращался к норме после пандемии, а центральный банк сокращал покупки ипотечных ценных бумаг, которые он проводил с 2020 года.

Процентные ставки по рефинансированию в тот период были еще выше — 4.463% для 30-летнего рефинансирования. Люди, зафиксировавшие очень низкие ставки во время пандемии, фактически оказались в ловушке, что создало интересную динамику: новые покупатели и рефинансеры сталкивались с разными условиями.

Оглядываясь на ставки по ипотеке февраля 2022 года, эксперты предсказывали умеренные повышения в течение года, и, честно говоря, именно так и произошло. Главный урок того времени — даже при росте ставок они оставались исторически разумными по сравнению с уровнями до 2020 года. Настоящее движение началось позже, когда ФРС стала более агрессивной. Кредитный рейтинг и размер первоначального взноса по-прежнему имели такое же значение, как и сейчас, для получения выгодных условий.