Только что снова читал о пожизненных владениях и понял, что многие люди полностью не понимают, как именно работает право собственности здесь. Позвольте мне объяснить кое-что, что постоянно возникает: может ли ремайндермен заложить недвижимость, находящуюся в рамках пожизненного владения?

Итак, вот в чем дело. Пожизненное владение — это в основном способ разделения права собственности на недвижимость между двумя людьми. У вас есть пожизненный держатель (обычно первоначальный владелец), часто родитель, который имеет право жить в этом месте всю свою жизнь. Затем есть ремайндермен, который фактически ждет, чтобы полностью получить право собственности, когда пожизненный держатель умрет.

Теперь о вопросе с ипотекой — это сложнее, чем кажется. Пока пожизненный держатель жив, он фактически не может просто взять ипотеку или оформить кредит под залог дома без согласия ремайндермена. Ремайндермен должен дать согласие. Это довольно серьезное ограничение, если подумать.

Но вот что интересно — может ли ремайндермен заложить свою долю в собственности самостоятельно? Не совсем, по крайней мере не всю недвижимость. Ремайндермен может продать свою долю в собственности без согласия пожизненного держателя, но не может заложить всю недвижимость без разрешения. Если ремайндермен хочет взять кредит под свою будущую долю, ему нужно согласие пожизненного держателя.

Почему это важно — потому что пожизненные владения имеют приоритет над практически всем остальным в вашем наследственном плане. Они обходят probate полностью, что экономит время и деньги по сравнению с оформлением через завещание или траст. Как только такое право установлено, оно довольно жестко закреплено.

Что я считаю полезным в пожизненных владениях — так это то, как они управляют обслуживанием. Пожизненный держатель отвечает за поддержание недвижимости в хорошем состоянии, оплату налогов и страховых взносов. Ремайндермен просто ждет и в конце концов получает полное право собственности. Если пожизненный держатель и ремайндермен решат продать всю недвижимость вместе, выручка делится в зависимости от возраста и ожидаемой продолжительности жизни пожизненного держателя — обычно молодые держатели получают большую долю.

Одно, что стоит учитывать: если вы планируете создать пожизненное владение, убедитесь, что понимаете, что произойдет, если обстоятельства изменятся. В отличие от трастов, пожизненные владения практически нельзя изменить после их создания. Так что если ремайндермен неожиданно умрет до пожизненного держателя, это может создать сложности.

Итог: пожизненные владения — это надежный инструмент для передачи недвижимости без головной боли с probate, но они ограничивают возможности обеих сторон с этим активом. Если вы серьезно рассматриваете этот вариант для своей недвижимости, обязательно проконсультируйтесь с финансовым советником, который поможет понять, подходит ли это именно вам.