Только что наткнулся на мнение Роберта Кийосаки о том, в чем большинство людей ошибаются при планировании выхода на пенсию. Он довольно откровенно говорит об этом: дом — это актив? Его ответ может вас удивить, и честно говоря, он бросает вызов всему, чему нас учили о владении жильем.

Вот в чем дело — Кийосаки довольно просто определяет актив. Это то, что приносит деньги в ваш карман. Обязательство? Оно выводит деньги. Исходя из этого, ваш основной жилой дом — это обязательство, потому что он постоянно тянет деньги. Платежи по ипотеке, налоги на имущество, обслуживание, коммунальные услуги — это неотступно. Ваш дом не генерирует доход, если вы его не сдаете в аренду. Он просто расходует ваш ежемесячный денежный поток.

Я думаю, что делает его аргумент убедительным, — это то, как он разбирает математику. Пока вы действительно не начинаете зарабатывать на своей недвижимости — через арендный доход или другой денежный поток — считается ли дом активом в традиционном смысле? Не совсем. Он стоит там, каждый месяц вам стоит денег. Крыша течет, печь ломается, налоги растут. Это не необязательные расходы.

Теперь же, настоящий вопрос: может ли ваш дом когда-нибудь стать вашим пенсионным билетом? Кийосаки говорит, что это зависит. Если вы рассчитываете только на рост стоимости, вы рискуете. Рынки меняются. Происходят рецессии. Он видел это раньше — крах 2008 года уничтожил многие предполагаемые пенсионные планы. Ждать, что ваш дом утроится в цене, платя при этом тысячи долларов ежегодных расходов? Это не стратегия, а надежда.

Что действительно работает, по его мнению, — это относиться к недвижимости по-другому. Инвестиционные объекты, которые приносят аренду? Это активы. Краткосрочная аренда? Активы. Ваш основной дом? Это ваш дом в первую очередь, а потенциально инвестиция — во вторую, — но только если вы зарабатываете на нем.

Классы активов, которые стоит рассматривать, — это разные вещи. Бизнес, акции и облигации, товары, такие как золото, криптовалюта (Bitcoin и Ethereum — хорошие примеры, — и недвижимость, которая действительно приносит доход. Именно они создают богатство.

Итак, главный вывод: перестаньте рассматривать свой основной дом как пенсионный план. Он стоит вам денег, а не зарабатывает их. Если хотите настоящие активы для выхода на пенсию, вам нужны вещи, которые приносят деньги в ваш карман, а не истощают его. Ваш дом должен быть домом — это его предназначение. Всё остальное — просто шум.