Os preços de aluguer em CABA aceleram-se. Recentemente, vi que um apartamento de dois ambientes ronda os $790k em média, enquanto há um ano estavam consideravelmente mais baixos. O aumento interanual atingiu 34,8%, portanto o mercado está a mover-se bastante.

O que é interessante é que a diferença entre bairros é cada vez mais marcada. Puerto Madero já ultrapassou o milhão com uma média de $1,32M para dois ambientes, mas se procuras aluguer em Lugano, encontras algo muito mais acessível. Lugano está em torno de $643k, o que representa quase uma diferença de 105%. Palermo e Núñez também são opções intermédias com $891k y $878k respetivamente.

Quanto aos aumentos por bairro, Lugano foi um dos que mais subiu interanualmente (51,3%), seguido por Villa Pueyrredón e Mataderos. Mas aqui vem o curioso: se procuras rentabilidade, Lugano oferece 9,6% bruto anual, bastante acima de Puerto Madero que rende apenas 3,5%. Em Puerto Madero, precisas quase 19 anos para recuperar o investimento, enquanto noutros bairros esse tempo reduz-se.

A oferta de apartamentos caiu 6,1% em fevereiro, embora continue a ser 2,7 vezes maior do que há três anos. O mercado de aluguer em Lugano e zonas semelhantes está a atrair mais investidores que procuram melhor rentabilidade, não apenas preço de entrada.