As taxas hipotecárias abaixo de 6% trazem uma nova esperança ao mercado habitacional

Andrea Riquier, USA TODAY

Sex, 27 de fevereiro de 2026 às 5:36 AM GMT+9 leitura de 3 min

Já se passaram três anos e meio, mas as taxas hipotecárias finalmente têm “um dígito cinco”.

Os custos de empréstimo para crédito à habitação ultrapassaram os 6% em setembro de 2022 e mantêm-se pelo menos nesse patamar — e por vezes na faixa dos 7% — desde então. Mas, a 26 de fevereiro, a média semanal da Freddie Mac ficou nos 5,98% para a popular hipoteca de taxa fixa a 30 anos. Trata-se de uma média nacional e algumas zonas locais ainda podem ter taxas acima de 6%, enquanto outras poderão ter beneficiado de taxas na faixa dos 5% durante algum tempo.

No entanto, no conjunto, este marco nacional é uma boa notícia para um mercado imobiliário a mancar. Em 2024, as vendas de casas anteriormente detidas desceram para o nível mais baixo desde 1995. Quando os números forem finalmente contabilizados para 2025, é provável que tenham caído ainda mais.

“Esta taxa, combinada com a melhoria na disponibilidade de casas à venda, é significativa e vai levar mais potenciais compradores para o mercado durante a época de compra de primavera”, afirmou Sam Khater, economista-chefe da Freddie, num comunicado.

Uma casa à venda nos subúrbios nevados de Detroit, em fevereiro.

Os compradores conseguem mais pelo dinheiro

Taxas mais baixas significam que os compradores podem “comprar mais casa”, disse Bhavesh Patel, executivo de canal do consumidor na Chase Home Lending. Para cada redução de 0,25% nas taxas, um comprador em perspetiva pode comprar cerca de 2,5% mais casa, explicou.

“Este pode ser um bom momento para compradores que têm estado à espera à margem para entrar no mercado”, disse Patel. “Se um mutuário estiver financeiramente preparado para suportar o custo da aquisição de casa, sugerimos reunir-se com um profissional de hipotecas para discutir as suas opções ou fixar hoje as taxas baixas enquanto procuram uma casa.”

O quão real é o “rate lock”?

Embora seja fácil ver o impacto de taxas hipotecárias mais baixas nos compradores, nos últimos anos tem havido muita atenção mediática em torno do “rate lock” — ou seja, de como os atuais proprietários não apreciam a perspetiva de abdicar das suas taxas ultrabaixas para se tornarem vendedores.

De acordo com uma análise da Realtor.com, no terceiro trimestre de 2025, o dado mais recente disponível, quase metade de todos os proprietários com hipotecas tinha taxas entre 3% e 5%. Ainda assim, outro quinto mantinha taxas abaixo de 3%. Para muitos desses proprietários, vender uma casa e ter de contrair um novo empréstimo com taxas pouco acima de 6% tornou a troca pouco compensadora.

**Mais: ** Já não é um mercado imobiliário de vendedores. Alguns vendedores não concordam

O “rate lock” “não importa tanto quanto as notícias fariam parecer”, disse Benjamin Clark, proprietário da Homebuyer Representation, Inc., em Salt Lake City. Clark tem dois clientes com contrato para comprar neste momento, ambos vendendo casas que compraram há décadas. “As pessoas estão a mudar porque é a altura certa para se mudar e têm capital suficiente para que a taxa de juro não as incomode tanto”, disse ele ao USA TODAY.

A história continua  

Importante, Clark acredita que o mercado habitacional no geral poderá ter arrefecido um pouco face aos picos intensos e aos mínimos dos últimos anos. Quem está agora à procura de casa já viu taxas manterem-se estáveis durante algum tempo nos 6 e poucos, disse ele, e não se está a culpar por ter escolhido mal o momento para o mercado.

“Há simplesmente muito mais pessoas a dizerem ‘talvez eu consiga fazer isto’ do que há dois ou três anos”, disse ele.

Este artigo apareceu originalmente no USA TODAY: As taxas hipotecárias caem abaixo de 6% com a época de venda da primavera à porta

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