تحقيق استقرار في الحلول، وتوحيد الجهود لتقليل المخاطر: شركة وانفياك تحقق إيرادات بقيمة 233.4 مليار في عام 2025، وتبني أساسًا قويًا للتسليم والإدارة من خلال العمل الجاد

تُرجِع هذه المادة إلى: Shidai Caijing | المؤلف: وو يو

في الوقت الحالي، لا يزال سوق العقارات قائمًا على فترة تعديل عميقة. ومع استمرار الضغط على الصناعة ككل، أصبحت إدارة التشغيل للشركات والتعامل مع المخاطر محورًا أساسيًا.

في 31 مارس، أصدرت مجموعة فانتشو (Vanke) رسميًا تقريرها السنوي عن العمليات إلى الجهات الخارجية، مقدّمةً تقريرًا سنويًا ساعَت فيه إلى الحفاظ على الاستقرار في بيئة معقّدة. وبالاستناد إلى دعم المساهم الأكبر والتنسيق من مختلف الأطراف، استجابت فانتشو بنشاط للتحديات الجسيمة المتعددة، واتخذت إجراءات عملية للحفاظ على أساسيات التشغيل والإنتاج. وحققت الشركة، خلال العام، إيرادات تشغيلية بلغت 2334 مليار يوان، وسلمت في المواعيد 11.7万 وحدة سكنية مع ضمان الجودة، كما حققت إجمالي مبيعات قدره 1340.6 مليار يوان.

تُعد أعمال خدمات التشغيل والدعم، باعتبارها دعامة مهمة لصد تقلبات الصناعة لدى فانتشو، استمرار إيراداتها الإجمالية في أداءٍ مستقر.

ومن بينها، ما يزال حجم ووتيرة التشغيل لمساكن بوزي (Boshi) وكفاءة التشغيل وكمية الوحدات المُعَتمَدَة للتسليم ضمن النطاقات (纳保量) في الصدارة على مستوى الصناعة، كما يحافظ وانو-وو يون (万物云) على موقعٍ رائد داخل الصناعة من حيث حجم الخدمات وقدراتها الشاملة. وتدخل أعمال الخدمات اللوجستية ذات السلسلة الباردة لدى وان وي (万纬物流) ومعدل الإيجار ضمن الفئة الأولى في الصناعة، في حين وصلت نسبة الإشغال للمشروعات التجارية التابعة لآن-لي (印力) إلى 94.5% إجمالاً، وتُظهر كل مجموعة من المجالات مرونة تشغيلية مماثلة.

في عام 2026، ستتمحور أعمال فانتشو حول محورين رئيسيين: “التعامل مع المخاطر” و“التطوير”. وستواصل دفع تنفيذ مختلف الأعمال الرئيسية إلى أرض الواقع.

تأسيس القوة من خلال العلامة التجارية، واتخاذ عدة إجراءات للتعامل مع المخاطر

يرى خبراء في الصناعة أن ضغوط التعديل في القطاع وتراكب المشكلات المتروكة تاريخيًا ما زالا يفرض تحديات كبيرة على تشغيل فانتشو في هذه المرحلة. لكن من منظور التطوير طويل الأجل، لا تزال علامة فانتشو التجارية ومنتجاتها تحظى باعتراف السوق. كما لم تتراجع ميزة السبق في أعمال خدمات التشغيل والدعم، ويمكنها التكيّف مع احتياجات السكان المتنوعة للسكن والاستهلاك في المرحلة الجديدة من تطور الصناعة.

في عام 2025، حازت منتجات فانتشو الجديدة للمناطق السكنية المتكاملة على قبول من السوق. وبوصف الشركة أحد الشركات التي تدفع التحول في أعمالها مبكرًا نسبيًا، فإنها تتماشى أيضًا مع اتجاه ابتكارات التكنولوجيا، وتحسن باستمرار جودة المنتجات والخدمات عبر تطبيقات تقنية.

يُعد “ضمان التسليم” تجسيدًا أساسيًا لمسؤولية الشركات العقارية تجاه المجتمع.

في عام 2025، تغلبت فانتشو على تحديات عديدة وحققت تسليمًا في المواعيد مع ضمان الجودة لـ 11.7万 وحدة سكنية، من بينها 1.7万 وحدة تم تسليمها قبل 30 يومًا خلال العام. ومع استمرار تطبيق “سلسلة إجراءات” سياسات ضمان تسليم المساكن الموعودة من الدولة ودعم مختلف الأطراف، خلال العام الماضي، عززت فانتشو مستوى الإدارة الدقيقة بطرق مثل “موقع بناء ذكي” و“ضبط جودة على دورة كاملة”. وقد أدى تطبيق تقنيات ذكية مثل كاميرات 360 ومسيرات الطائرات بدون طيار لمراقبة محيط مواقع البناء إلى منح الملاك “مشرفًا عن بُعد” عبر السحابة.

ووفقًا لِما يُعرَف، قامت فانتشو خلال العام بإطلاق أكثر من 1500 مرة من فعالية “رؤية المنزل” (看见家)، ودعَت أكثر من 2.8万 أسرة من العملاء لزيارة مواقع البناء ميدانيًا، كما طَبّقت خدمة “التسليم ثم إصدار الشهادات فورًا”، واستكملت المرافق المجتمعية والتشغيل، لتبني نظامًا مجتمعيًا غنيًا بالاهتمام والعناية.

وبفضل سلسلة من الإجراءات المطبقة فعليًا، حققت فانتشو خلال العام 73 دفعة تشغيلية تحقق “لا انتظار عند التسليم” و“التسليم ثم إصدار الشهادات فورًا”، وأصبح 37 مشروعًا نماذجًا رائدة للتسليم بجودة مضمونة، كما تم تنفيذ نموذج “تشجيع التسليم” (兴交付) في 21 مشروعًا. وفي بعض المشاريع النموذجية، تشكلت كذلك دورة حميدة من “التسويق عبر التسليم” (以交促销)، مما ساعد على تحسين إيقاع تصريف المبيعات.

وفي الوقت ذاته، استخدمت فانتشو تفعيل الأصول المخزونة وإجراء تداول الأصول الكبيرة كنقطة انطلاق، فتابعت تحسين هيكل الأصول والديون والتعامل مع المخاطر المالية. من ناحية، تستخدم الشركة بشكل مرن أدوات السياسات لدفع عمليات تبادل الموارد. وخلال العام، فعّلت فانتشو قيمة مخزونة بقيمة 338.5 مليار يوان، ومن خلال التفعيل حصلت على 23 مشروعًا جديدًا، بإجمالي مساحة بناء قابلة للتطوير (计容) مخطط 186.9 مليون متر مربع.

ومن ناحية أخرى، أنجزت الشركة 31 عملية تداول للأصول الكبيرة في مشروعات محددة، بقيمة معاملات بلغت 113 مليار يوان. كما تم تنفيذ عمليات الخروج والتسليم الخاصة بأعمال “الصيد/التجميد والثلوج” (ice and snow) على نحو منظم، مع التواصل الإيجابي مع المؤسسات المالية، وتطبيق إجراءات تحسين مثل التمويل عبر إعادة الإقراض وإطالة آجال الديون (债务展期) وغيرها.

تقدم ثابت في قطاعات الأعمال، وتحسين مستمر في جودة وفعالية التشغيل

في عام 2025، حققت فانتشو نتائج مرحلية على صعيد تعزيز القدرات الأساسية للتشغيل، حيث استمر تشغيل جميع قطاعات الأعمال بشكل مستقر.

على مستوى أعمال التطوير، بلغت قيمة المبيعات الموقعة خلال العام إجمالًا 1340.6 مليار يوان. وتم تحقيق نسبة تنفيذ استثمارات 84% في 18 مشروعًا جديدًا. كما تجاوزت معدلات البيع والافتتاح في مشاريع مدن مثل شانغهاي وتشينغدو وهاربين وWenzhou (温州) ثمانين بالمئة. وتم اختيار مشروع “Shanghai Ideal Land” (上海理想之地) لمجتمع شبه “صفر كربون” ضمن الدفعة الأولى من حالات “مجتمعات جيدة” التي أعلنتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (住建部).

لقد حققت أعمال خدمات التشغيل والدعم بالفعل دعمًا من عدة نقاط.

حققت 万物云 إيرادات قدرها 373.6 مليار يوان، ورفعت “ديتشينغ” (蝶城) بعد تعديل العمليات إلى 300 مدينة/منطقة، وأضافت 52 مشروعًا لخدمات إدارة الطاقة، لتتقدم في كل من الحجم وقدرة الخدمات الشاملة في صدارة الصناعة. وتدير泊寓 (بو-يو) مساكن إيجار طويل الأجل لأكثر من 270 ألف وحدة، حيث تجاوز معدل الإشغال الإجمالي 95%، كما وصلت الموارد المفوضة لإدارتها بمبدأ “خفيف الأصول” إلى 105 آلاف و500 وحدة سكنية (10.5万间). وما زال الحجم والكفاءة وكمية الوحدات المُعَتمَدَة للتسليم ضمن النطاقات في موقع الصدارة داخل الصناعة.

نمت إيرادات 万纬物流 (وان وي) بشكل مطرد، وبلغت زيادة دخل سلسلة التبريد مقارنةً بالسنة السابقة أكثر من 25%. ويزيد إجمالي المساحة التخزينية القابلة للإيجار عن 10 ملايين متر مربع، مع اتجاه إيجابي ومستمر في معدلات إشغال المستودعات ذات المواصفات العالية ومستودعات السلسلة الباردة. بلغت نسبة إشغال 印力 (إن-لي) الإجمالية 94.5%، وتضم العلامات التجارية المتعاونة أكثر من 12700 شركة/علامة، وتبلغ نسبة توزيع التدفقات النقدية السنوية (annualized cash flow distribution rate) لصندوق 中金印力消费REIT 4.18%، وكانت النتائج مستقرة.

وقالت فانتشو: “في المرحلة الحاسمة للتغلب على الصعوبات والقيام بكل الجهود من أجل التعامل مع المخاطر، حظيت الشركة بدعم قوي من مختلف الأطراف ومساعدة مخلصة. وقد وفّر ذلك سندًا متينًا لتأمين التصرف السليم في المخاطر للشركة، واستقرار أساسيات التشغيل، وإعادة بناء ثقة السوق.”

وبالنسبة إلى عام 2026، ستُركز فانتشو على محوري “التعامل مع المخاطر” و“التطوير”، وستلتزم بدفع تركيز المدن والأعمال، وتواصل تعزيز قدرات المنتجات والخدمات، وتستكشف ابتكار نماذج الأعمال، وتقوية دعم التكنولوجيا، والعمل بثبات على تحسين مستمر في أداء تشغيل الشركة.