Vanke A logra ingresos de 2334 mil millones de yuanes, estabiliza la gestión y promueve la transformación, la tecnología que capacita y potencia la creación de un nuevo escenario

2025年版的中国房地产行业，仍在深度调整中探索企稳回升之路。行业龙头万科A（000002.SZ）于3月31日晚间发布2025年年报。报告期内，公司实现营收2334亿元，实现销售金额1340.6亿元。尽管由行业周期等因素带来持续压力，但公司依托各方支持，坚守经营底线，全力保交付、稳销售、优结构、强科技，并且更依托产品竞争力、多元业务底盘与创新能力，全力维持基本面稳定，为风险化解与长期复苏奠定基础。

Garantizar la entrega y poner en actividad los activos, en paralelo

Dos motores impulsan, con la esperanza de mitigar el riesgo

En 2025, Vanke asumirá la garantía de entrega como una responsabilidad para el bienestar de la población y como la línea de base operativa; durante todo el año entregará con calidad y a tiempo 117.000 viviendas, de las cuales 17.000 se entregarán con 30 días de antelación. En 73 tandas se logró la entrega sin esperas, y 37 proyectos se convirtieron en referentes de entrega de calidad. Al impulsar la conversión de ventas con la reputación generada por la entrega, se forma un ciclo virtuoso.

Al mismo tiempo, mejorar las capacidades operativas de la empresa ha logrado resultados por etapas. Durante todo el año, 18 proyectos nuevos lograron ventas iniciales (first launch), con un nivel de cobro de la inversión de 84%. Entre ellos, proyectos como Shanghai Gaofu Yunjing, Chengdu Duyil Jia, Harbin Lanyue y Wenzhou Pushi Yunzhu superaron una tasa de absorción de más del 80%. El vecindario casi neutro en carbono Ideal Land de Shanghai fue seleccionado como caso de “buenos barrios” en la primera remesa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, manteniendo una capacidad de absorción relativamente fuerte en un ciclo de mercado a la baja.

En cuanto a la optimización de activos, Vanke utiliza la reactivación de inventarios y las transacciones de gran volumen como medidas para aliviar la presión financiera. Según se informa, la empresa reactivó a lo largo de 2025 activos por valor de 33.800 millones de yuanes, obteniendo 23 proyectos nuevos. Además, completó 31 operaciones de transacciones de gran volumen por un monto de 11.300 millones de yuanes y, de manera ordenada, avanzó con la salida de negocios no esenciales de nieve y hielo. Asimismo, la empresa promovió activamente medidas como refinanciación y extensión de deuda para proporcionar flujo de caja y espacio financiero, apoyando la mitigación del riesgo.

Fuerza en la coordinación de negocios diversificados

Mejora de la resiliencia del servicio operativo

Ante la volatilidad del ciclo del negocio de desarrollo inmobiliario, el negocio de servicios operativos que Vanke diseñó desde sus primeros años mostró una resiliencia sólida, convirtiéndose en un estabilizador del desempeño y en un apoyo central para la transformación. En 2025, los ingresos de su negocio de servicios operativos, en todas las métricas (full khẩu), alcanzaron 58.010 millones de yuanes, y todos los segmentos mantuvieron posiciones de liderazgo en la industria.

De acuerdo con la información, Vanke BoYue mantiene el primer lugar en escala, eficiencia y cantidad de viviendas bajo administración y también logró avances en un modelo de desarrollo de activos ligeros: más de 100.000 habitaciones bajo administración delegada de activos ligeros. Wanda Yun (Wanwu Yun) logró ingresos de 37.360 millones de yuanes; el “Diecheng” con reforma de procesos aumentó a 300 distritos y, además, amplió 52 proyectos de servicios de gestión energética hacia el exterior. En tanto, Wanwei Logistics logró un crecimiento estable de ingresos: los ingresos de cadena de frío aumentaron más de 25% interanual; el área de almacenes alquilables supera los 10 millones de metros cuadrados, y tanto la tasa de alquiler de almacenes de alta gama como la de cadena de frío aumentaron de forma estable. Además, la tasa de ocupación total de YinLi alcanzó 94,5%; ya tiene una buena cooperación con más de 12.700 marcas. El reparto de flujo de caja anualizado del China Jin YinLi Consumption REIT fue de 4,18%, con desempeño estable. La operación de activos y la ruta de capitalización se mantienen claras.

En conjunto, el desarrollo coordinado de los negocios diversificados de Vanke contrarresta de manera efectiva la volatilidad cíclica del negocio. Mientras estos negocios aportan flujo de caja estable, además construyen una nueva estructura de rentabilidad para una empresa inmobiliaria tipo “desarrollo + operación” impulsada por dos motores, fortaleciendo así capacidades de servicio multilayer diseñadas para la nueva etapa del sector inmobiliario.

Tecnología habilitando toda la cadena

Iniciar un nuevo recorrido con esfuerzo en múltiples dimensiones

En este momento, la IA y la tecnología digital se están convirtiendo en la herramienta central para que las promotoras inmobiliarias mejoren la calidad y la eficiencia y para abordar los puntos dolorosos de la industria. En 2025, Vanke integrará la tecnología en todo el ciclo de vida de diseño, desarrollo, operación y mantenimiento, y servicios de viviendas; se desplegarán múltiples aplicaciones pioneras de la industria en áreas como construcción inteligente, servicios inteligentes y logística urbana.

En el campo de la construcción inteligente, el modelo de grandes dibujos desarrollado por Vanke para planos de forma autónoma se convirtió en una aplicación a nivel industrial, atendiendo a casi un centenar de socios en el sector, y además se colaboró con el National Archives and Records Administration en el modelo de gran lenguaje de planos arquitectónicos. La plataforma de gestión de ingeniería digital con IA cubre el 97% de los proyectos en construcción, con más de 280.000 rondas de inspección inteligente durante todo el año. El software BIM “Dou Gong” completó tableros de simulación (sandboxes) visuales de activos para 108 proyectos, mejorando la eficiencia del análisis de datos y la toma de decisiones. En los sectores de servicios de propiedad e industria logística, la plataforma de IA “Intelligent Butler” de Wanwu Yun superó los 2 millones de usos; los tickets de trabajo automatizados con IA superaron los 200.000. La empresa completó un proyecto global pionero de entrega autónoma de robots en metro en cooperación con Shenzhen Metro, entregando 40 robots de producción en masa; se realizaron pruebas en operación durante el arranque en 8 líneas y 61 estaciones de Shenzhen, abriendo nuevos escenarios para la logística urbana.

2025 es un año clave en que Vanke se esfuerza por superar dificultades y avanzar en la gestión de riesgos. Pero, dentro de los ajustes de la industria, mantener el “pilar” operativo, cumplir con el compromiso de la garantía de entrega como promesa de bienestar de la población, impulsar el desarrollo coordinado de negocios diversificados, avanzar de forma constante con la optimización de activos, y acelerar el despliegue de aplicaciones tecnológicas, constituyen su base para atravesar el ciclo. Mirando hacia el futuro, en 2026 se espera que Vanke se concentre en dos temas: gestión de riesgos y desarrollo, seguirá elevando los servicios de productos, innovará en los modelos de negocio y, bajo el nuevo modelo del sector inmobiliario, volverá de forma gradual a una senda de operación sostenible, brindando un ejemplo para el desarrollo de alta calidad de la industria.

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