Mirando los números de alquileres en CABA de estos últimos meses, la cosa se está poniendo seria. En febrero pasado el precio promedio de nuevos contratos subió 3,5% respecto a enero, y si lo ves de forma anual, estamos hablando de un 34,8% por encima de la inflación. Un dos ambientes ronda los $790 mil, mientras que un monoambiente anda en $680 mil.

Lo que más me llama la atención es cómo algunos barrios explotan en precio mientras otros se mantienen más tranquilos. Mataderos tuvo un aumento interanual del 39%, que es bastante importante considerando que alquileres en Mataderos hace unos años eran mucho más accesibles. Los que más subieron fueron Lugano con 51,3% y Villa Pueyrredón con 42,19%. En cambio, San Telmo y Parque Avellaneda rondaron el 25-26%.

La brecha entre barrios es cada vez más grande. Puerto Madero está disparado: un dos ambientes cuesta en promedio $1.322 mil, prácticamente el doble que en Lugano donde encontrás por $643 mil. Palermo y Núñez también están caros, rondando $880-890 mil. Si buscas algo más accesible, Liniers, Floresta y Lugano son las opciones, todos por debajo de $680 mil.

Desde que derogaron la Ley de Alquileres a principios de 2024, la oferta de departamentos se multiplicó bastante, pero este año ya empezó a caer de nuevo. En febrero cayó 6,1% mensual. Aún así, hay casi 3 veces más oferta que en el mínimo de 2023.

En cuanto a rentabilidad, la relación alquiler-precio está en 5,33% anual bruto, lo que significa que necesitás casi 19 años de alquiler para recuperar tu inversión. Los barrios con mejor retorno son Lugano con 9,6%, Nueva Pompeya con 8% y La Boca con 7,5%, justamente donde los precios son más bajos. Puerto Madero, siendo el más caro, apenas rinde 3,5%.