فقط أعود إلى بعض بيانات أسعار الرهن العقاري من مايو 2023 ومن المثير للاهتمام أن أرى كيف كانت الأمور تتغير في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.85% مع معدل النسبة السنوية عند 6.86%، والذي انخفض فعلاً من 6.90% في اليوم السابق. مقارنةً بأسبوع سابق عند 6.93%، كان هناك بالتأكيد بعض الراحة في السوق.

كان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا أقل قليلاً عند 6.16%، منخفضًا من 6.25% في الأسبوع السابق. ما لفت انتباهي هو أن الرهون العقارية الكبيرة كانت عند 6.94%، بانخفاض بسيط قدره 0.10% عن الأسبوع السابق. كانت معدلات الرهن العقاري 5/1 ARM أكثر جاذبية عند 5.76%، وهو ما كان منطقيًا كخيار قصير الأجل.

لوضع الأمر في منظور، إذا قمت بتثبيت سعر الفائدة البالغ 6.85% على قرض بقيمة 100,000 دولار، فستكون حوالي $655 شهريًا للفائدة والر principal. على مدى عمر القرض، سيكون إجمالي الفائدة حوالي 135,893 دولار. الخيار لمدة 15 عامًا عند 6.16% سيكلفك حوالي $853 شهريًا على نفس المبلغ.

من المجنون مدى تغير الأسعار منذ تلك المعدلات في مايو 2023. أدنى وأعلى مستويات خلال 52 أسبوعًا في ذلك الوقت تظهر أن السوق كان متقلبًا بالتأكيد خلال تلك الفترة. كان معدل النسبة السنوية مقياسًا رئيسيًا يراقبه الجميع أيضًا، لأنه يشمل جميع الرسوم والرسوم الإضافية، وليس فقط السعر الأساسي.